El fenómeno de la gentrificación, que consiste en la transformación de áreas urbanas deterioradas a través de la llegada de nuevos residentes de mayor poder adquisitivo, mismo que ha ganado terreno en varios municipios del Estado de México.
Este proceso, aunque genera mejoras en infraestructura y servicios, también tiene implicaciones socioeconómicas significativas para los residentes originales.
¿Qué es?
La gentrificación es un fenómeno urbano que se refiere al proceso de transformación de barrios deteriorados o de clase trabajadora mediante la llegada de nuevos residentes de mayor poder adquisitivo, lo que provoca un aumento en el valor de las propiedades y desplazamiento de los residentes originales debido al incremento de los costos de vida y alquileres.
Según el Instituto de Investigaciones Sociales de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), la gentrificación se define como “el proceso de revalorización y renovación urbana que lleva a la sustitución de la población original de un barrio, generalmente de bajos ingresos, por otra de mayor nivel socioeconómico” .
Gentrificación: Fenómeno presente en el Edomex
Naucalpan de Juárez se ha convertido en un epicentro de gentrificación en el Estado de México. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), entre 2010 y 2020, Naucalpan experimentó un crecimiento significativo en su población, acompañado de un aumento en el desarrollo inmobiliario. Zonas como Satélite y Lomas Verdes han visto un incremento en la construcción de complejos residenciales y centros comerciales modernos, atrayendo a un perfil socioeconómico más alto.
El valor de las propiedades en Naucalpan ha aumentado considerablemente. De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el precio promedio por metro cuadrado en áreas como Ciudad Satélite ha subido un 30% en los últimos cinco años. Esto ha llevado a una revalorización de terrenos y una presión sobre los residentes originales, quienes enfrentan incrementos en alquileres y costos de vida.
En el Valle de Toluca también se manifiesta. Metepec, conocido por su tradicional arquitectura y artesanías, ha sido otro municipio en proceso de gentrificación. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Estado de México reporta que el crecimiento de la población en Metepec fue del 25% entre 2010 y 2020, con un aumento significativo en la construcción de viviendas de lujo y centros comerciales.
El desarrollo del área conocida como Zona Dorada ha sido especialmente notable. Aquí, los nuevos desarrollos inmobiliarios han atraído a una clase media alta, elevando los precios de los bienes raíces. Según la AMPI, el precio promedio por metro cuadrado en esta área ha incrementado en un 35% en los últimos cinco años. Este cambio ha desplazado a muchos residentes tradicionales y ha transformado el paisaje urbano y social del municipio.
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Presente en Naucalpan y Tlalnepantla
Tlalnepantla de Baz es otro municipio donde la gentrificación está marcando una huella significativa. La construcción de torres de apartamentos y centros comerciales ha cambiado radicalmente el perfil del municipio. El INEGI indica que la población en Tlalnepantla creció un 20% entre 2010 y 2020, con un notable aumento en la densidad poblacional debido a la construcción vertical.
Los precios de las propiedades en Tlalnepantla han subido de manera constante. Un estudio de la AMPI muestra que el valor promedio por metro cuadrado en zonas céntricas de Tlalnepantla ha aumentado un 25% en los últimos cinco años. Este incremento ha generado un desplazamiento de los residentes originales hacia zonas más periféricas, donde los costos de vida son más accesibles.
La gentrificación en estos municipios del Estado de México ha traído consigo una serie de efectos socioeconómicos. Por un lado, la renovación urbana y la llegada de nuevos servicios y comercios han mejorado la infraestructura y la calidad de vida en ciertas áreas. Por otro lado, el aumento en los costos de vivienda y de vida ha desplazado a los residentes originales, exacerbando las desigualdades sociales.
De acuerdo con el informe del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL), el desplazamiento de residentes y el aumento en los costos de vida son desafíos que deben ser abordados mediante políticas públicas inclusivas que equilibren el desarrollo urbano con la equidad social.
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TAR